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體育資訊4月19日訊 隊報報道,巴黎圣日耳曼俱樂部(PSG)有意購買王子公園球場,但這一決定將伴隨著巨大的投資。
球場的確切價值目前仍難以確定,尤其是考慮到近期PSG與新任巴黎市長埃馬紐埃爾·格雷戈瓦的接觸。如果這位歐洲冠軍再次對購買這座位于圣克盧門的球場感興趣,那么他們希望價格能夠合理,因為后續還需要進行大量的投資。
一位房地產專家表示:“王子公園球場是一個特殊的資產,屬于非物質文化遺產,它是一幅藝術品(盡管沒有被列入保護名單),維護成本非常高。球場的價值范圍很大,取決于多種因素。”
除了球場本身及其占地面積(大約2到3公頃)外,市政廳愿意出讓哪些周邊區域以及授予哪些許可也是關鍵問題。土地估價有兩種主要方式:一是根據開發商可以建造的面積來估算,二是根據未來建筑租金收入的預期盈利能力來估算,例如購物中心或酒店。
目前,王子公園球場所在的第16區每平方米的價格約為11000歐元。基于這個價格,球場的總價值可能達到數億歐元,遠高于PSG在初步談判中提出的3800萬歐元。目前,俱樂部每年支付約300萬歐元的長期租賃費用,這比巴黎FC租用讓-布安球場(400到500萬歐元/年)或里爾租用迪卡儂競技場(近600萬歐元/年)要便宜得多。
一位巴黎開發商表示:“在當前情況下,租金應該在1000萬歐元左右,特別是考慮到PSG在球場上產生的收入。如果應用5%的回報率,那么王子公園球場的價值約為2億歐元。”
盡管球場在2016年歐洲杯前進行了7500萬歐元的翻修,但它仍然是一座老球場。需要進行全面檢查,特別是混凝土結構,有些地方已經損壞。這些因素都將在最終價格談判中被考慮。
12月9日,格雷戈瓦在接受采訪時總結了這個問題:“財政部門的服務機構將確定一個基礎價格,但這非常困難,因為它取決于法律約束下的‘用途’。如果地主決定拆除球場并建造辦公樓,按照目前的市場價格,其價值約為10億歐元。因此,價值取決于項目的性質和可產生的收入。PSG通過門票銷售和商業運營從球場獲得收入。此外,如果你在出售條件中增加遺產保護限制(例如規定該物業只能作為球場使用),那么它的價值就會降低。因此,需要進行細致的評估。”這將是接下來幾周的關鍵議題。